Το κτίριό σας σωστά οργανωμένο, με καθαρά οικονομικά και άμεση υποστήριξη.
Με έδρα τη Λευκωσία, αναλαμβάνουμε διαχείριση κτιρίων, κοινόχρηστα, εισπράξεις, συντηρήσεις, βλάβες και καθημερινή επικοινωνία με Επιτροπές, ιδιοκτήτες και ενοίκους.
Από πολυκατοικίες μέχρι οικιστικά συγκροτήματα σε Λευκωσία, Λεμεσό και παγκύπρια, η ομάδα μας κρατά τις διαδικασίες καθαρές και την ανταπόκριση άμεση.
150+
ΚΤΙΡΙΑ ΥΠΟ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ
1700+
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ & ΜΟΝΑΔΕΣ
12
ΑΤΟΜΑ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΜΑΣ
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
Υπηρεσίες διαχείρισης για κτίρια, πολυκατοικίες & συγκροτήματα
Καλύπτουμε καθημερινή λειτουργία, κοινόχρηστα, τεχνικές ανάγκες και έργα βελτίωσης σε Λευκωσία και Λεμεσό, με δυνατότητα εξυπηρέτησης παγκύπρια.
Καθημερινή λειτουργία
Οργάνωση της καθημερινής λειτουργίας για πολυκατοικίες και συγκροτήματα, επικοινωνία με ιδιοκτήτες και ενοίκους, διαχείριση θεμάτων κοινοχρήστων και εφαρμογή αποφάσεων Γενικών Συνελεύσεων.
Οικονομική διαχείριση & κοινόχρηστα
Έκδοση και αποστολή κοινοχρήστων, παρακολούθηση εισπράξεων, διαφάνεια στα έξοδα και αναλυτικές οικονομικές καταστάσεις προς την Επιτροπή και τους ιδιοκτήτες.
Συντήρηση & τεχνικές εργασίες
Προγραμματισμός προληπτικής συντήρησης, διαχείριση βλαβών, συντονισμός συνεργείων και επίβλεψη εργασιών για την καλή κατάσταση του κτιρίου.
Συντονισμός έργων & βελτιώσεων
Οργάνωση εργασιών αναβάθμισης, προτάσεις βελτιώσεων σε κοινόχρηστους χώρους και υποστήριξη Επιτροπών σε διαδικασίες λήψης αποφάσεων.
Σχετικά με εμάς
Προσωπική φροντίδα με επαγγελματική οργάνωση
Κρατάμε τις διαδικασίες απλές, την ενημέρωση καθαρή και την επικοινωνία άμεση.
Η MPA Property Services Ltd δημιουργήθηκε στη Λευκωσία με στόχο να προσφέρει σταθερή φροντίδα, αποτελεσματική οργάνωση και επαγγελματική υποστήριξη για κτίρια και πολυκατοικίες.
Στόχος μας είναι να ξεπερνάμε τις προσδοκίες των πελατών με εξατομικευμένες λύσεις, καθαρή επικοινωνία και μακροχρόνιες σχέσεις εμπιστοσύνης.
Συντονίζουμε οικονομική διαχείριση, κοινόχρηστα, ενοίκια, συντηρήσεις και άμεση υποστήριξη, επιλέγοντας για κάθε ανάγκη την κατάλληλη ομάδα συνεργατών.
ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΜΑΣ ΕΠΙΛΕΞΕΤΕ
Εμπειρία, διαφάνεια και προσωπική επαφή
Κάθε κτίριο έχει τις δικές του ανάγκες. Εμείς φροντίζουμε να υπάρχουν ξεκάθαρες διαδικασίες, σωστή ενημέρωση και άνθρωποι που απαντούν.
ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ
Γνωρίζουμε τους ιδιοκτήτες και τα κτίρια που εξυπηρετούμε. Η επικοινωνία παραμένει προσωπική.
ΔΙΑΦΑΝΕΙΑ ΣΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ
Σαφείς καταστάσεις κοινοχρήστων, πρόσβαση στα στοιχεία και ξεκάθαρη ενημέρωση.
ΣΥΝΕΠΕΙΑ
Συνεχής παρακολούθηση, σταθερή ομάδα και οργανωμένες διαδικασίες.
Η ΟΜΑΔΑ ΜΑΣ
Επαγγελματισμός, εμπειρία και συνεργασία
Κώστας Κωνσταντίνου
Γενικός Διευθυντής
Συνιδρυτής
Μιχάλης Πιτσιλλίδης
Υπεύθυνος Εταιρικής Ταυτότητας
Συνιδρυτής
Τάσος Μπιλιανίδης
Ανάπτυξη Επιχειρηματικών Σχέσεων
Συνιδρυτής
Χάρα Ιωάννου
Υπεύθυνη Διαχείρισης Κτιρίων
Δήμητρα Δημητριάδου
Υπεύθυνη Μάρκετινγκ
Νικόλας Ρούσσος
Οικονομικός Διευθυντής
ΤΙ ΛΕΝΕ ΟΙ ΠΕΛΑΤΕΣ ΜΑΣ
Σχέσεις εμπιστοσύνης με τους πελάτες μας
Ενδεικτικά σχόλια από Επιτροπές και ιδιοκτήτες για την καθημερινή οργάνωση, τα κοινόχρηστα και την επικοινωνία.
Με την MPA Property Services νιώθουμε ότι η πολυκατοικία μας είναι σε καλά χέρια. Υπάρχει οργάνωση, διαφάνεια και άμεση ανταπόκριση στα θέματα που προκύπτουν.
Επιτροπή Διαμερισμάτων – Στρόβολος
Με την MPA Property Services νιώθουμε ότι η πολυκατοικία μας είναι σε καλά χέρια. Υπάρχει οργάνωση, διαφάνεια και άμεση ανταπόκριση στα θέματα που προκύπτουν.
Επιτροπή Διαμερισμάτων – Στρόβολος
Η συνεργασία μας μάς βοήθησε να βάλουμε τάξη στα κοινόχρηστα και να εξηγήσουμε ξεκάθαρα σε όλους πού πηγαίνουν τα χρήματα.
Διαχειριστική Επιτροπή Συγκροτήματος – Λεμεσός
Πολύ καλή επικοινωνία, επαγγελματισμός και συνέπεια. Οι αναφορές που λαμβάνουμε για τα οικονομικά είναι πάντα αναλυτικές και κατανοητές.
Ιδιοκτήτης διαμερίσματος
ΑΙΤΗΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ
Ζητήστε προσφορά για διαχείριση κτιρίου ή πολυκατοικίας
Συμπληρώστε τα βασικά στοιχεία του κτιρίου σε Λευκωσία, Λεμεσό ή άλλη περιοχή της Κύπρου και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας για τις ανάγκες σας.
Σύντομη φόρμα ενδιαφέροντος
Χωρίς δέσμευση, για μια πρώτη εκτίμηση.
ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ
Βάση λειτουργίας και διαφάνειας
Κοινόχρηστα, αποφάσεις Επιτροπών, πρακτικά και συμβάσεις χρειάζονται σωστή τεκμηρίωση. Η ομάδα μας βοηθά ώστε οι διαδικασίες να παραμένουν οργανωμένες και συμβατές με το πλαίσιο λειτουργίας.
Νομοθεσία οριζόντιας ιδιοκτησίας
Ρυθμίζει την ιδιοκτησία ορόφων και διαμερισμάτων, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τα δικαιώματα και υποχρεώσεις των ιδιοκτητών στους κοινόχρηστους χώρους.
Κανονισμοί κοινοχρήστων και Επιτροπών
Καθορίζει τον τρόπο λειτουργίας των Διαχειριστικών Επιτροπών, τη διαδικασία λήψης αποφάσεων και τη διαχείριση των κοινόχρηστων εξόδων.
Συμβάσεις και πρακτικά Γενικών Συνελεύσεων
Οι αποφάσεις των Γενικών Συνελεύσεων και οι συμβάσεις με παρόχους υπηρεσιών πρέπει να τηρούνται γραπτώς για διαφάνεια και σωστή ενημέρωση όλων των ιδιοκτητών.
Ασφάλεια κτιρίου & ευθύνη
Η σωστή συντήρηση και η συμμόρφωση με τις σχετικές πρόνοιες συμβάλλουν στη μείωση κινδύνων και στην προστασία της Επιτροπής και των ιδιοκτητών.
Οι πιο πάνω πληροφορίες δίνονται σε γενικό ενημερωτικό επίπεδο και δεν αποτελούν νομική συμβουλή. Για εξειδικευμένη καθοδήγηση, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να απευθύνονται σε νομικό σύμβουλο.
FAQs
Συχνές ερωτήσεις για κοινόκτητες οικοδομές & κοινόχρηστα
Απαντήσεις σε βασικές απορίες γύρω από τη νομοθεσία, τα κοινόχρηστα έξοδα και τη λειτουργία κοινόκτητων οικοδομών.
Η έδρα μας είναι στη Λευκωσία και η βασική μας δραστηριότητα επικεντρώνεται σε Λευκωσία και Λεμεσό. Παράλληλα, αναλαμβάνουμε διαχείριση κτιρίων, πολυκατοικιών και οικιστικών συγκροτημάτων παγκύπρια, ανάλογα με τις ανάγκες και τη συχνότητα παρουσίας που χρειάζεται κάθε ακίνητο.
(α) Κοινόκτητες θεωρούνται οι οικοδομές που αποτελούνται από τουλάχιστον 5 μονάδες. Μονάδα είναι τμήμα της οικοδομής που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα, ως πλήρης, χωριστή και αυτοτελής ιδιοκτησία. (β) Οικοδομές που αποτελούνται από δύο (2) μέχρι τέσσερις (4) μονάδες μπορούν να θεωρηθούν, κατά την κρίση του Διευθυντή, κοινόκτητες, ύστερα από αίτηση των ενδιαφερομένων. (γ) Κοινόκτητες οικοδομές μπορούν να θεωρηθούν και ξεχωριστά οικοδομήματα που βρίσκονται πάνω σε ένα ακίνητο έστω και αν δεν χωρίζονται οριζόντια.
Οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν στη Διαχειριστική Επιτροπή το ποσό που αντιστοιχεί στο μερίδιό τους, σύμφωνα με τον νόμο και τους κανονισμούς της κοινόκτητης οικοδομής. Το μερίδιο στην κοινόκτητη ιδιοκτησία ήταν μέχρι πρόσφατα, κατά νόμο, ακαθόριστο. Από το 1993 ισχύει ότι: (α) Για υφιστάμενες οικοδομές (με άδεια οικοδομής πριν το 1993), όπου το μερίδιο δεν συμφωνήθηκε μεταξύ των ιδιοκτητών, αυτό καθορίζεται με βάση την αναλογία που είχαν οι αξίες των διαμερισμάτων στις τιμές της 1.1.1980. (β) Για νέες οικοδομές (με άδεια οικοδομής μετά το 1993) το μερίδιο καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, έτσι ώστε κάθε αγοραστής να γνωρίζει εκ των προτέρων τι μερίδιο στην κοινόκτητη οικοδομή αγοράζει.
Κάθε μήνα αποστέλλεται αναλυτική κατάσταση των κοινόχρηστων εσόδων και εξόδων. Σε αυτή φαίνονται αναλυτικά τα έσοδα (αν υπάρχουν), τα έξοδα και ο βαθμός ανταπόκρισης των ιδιοκτητών στις μηνιαίες υποχρεώσεις τους.
Στην αρχή της συνεργασίας ζητούμε αναλυτική κατάσταση των πάγιων εξόδων της κοινόκτητης οικοδομής, όπως ηλεκτρισμό, νερό, συντήρηση ανελκυστήρα και καθαριότητα. Το σύνολο κατανέμεται σε 12 μηνιαίες πληρωμές, ώστε να υπάρχει ένα προβλέψιμο ποσό κάθε μήνα.
Αρχικά προσπαθούμε να επικοινωνήσουμε με τον ιδιοκτήτη και να βρεθεί τρόπος τακτοποίησης του οφειλόμενου ποσού. Αν δεν υπάρξει αποτέλεσμα, τότε η Διαχειριστική Επιτροπή οφείλει να καλύψει τις τρέχουσες ανάγκες του κτιρίου και στη συνέχεια να κινηθεί νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη που δεν πληρώνει, σύμφωνα με τη νομοθεσία.
Κοινόχρηστοι είναι οι χώροι της κοινόκτητης οικοδομής που χρησιμοποιούνται από όλους, όπως η είσοδος, οι διάδρομοι, τα κλιμακοστάσια, ο ανελκυστήρας, η οροφή και άλλοι αντίστοιχοι χώροι.
Με βάση τον τροποποιητικό Νόμο 6(Ι)/1993, που εντάχθηκε στον Νόμο Κεφ. 224 ως ΜΕΡΟΣ ΙΙΑ: (α) είναι υποχρεωτική η ασφάλιση της κοινόκτητης οικοδομής για ποσό που αντιστοιχεί στην αξία αντικατάστασής της· (β) προβλέπονται οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν σε περίπτωση μερικής ή ολικής καταστροφής της.
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
Μιλήστε μαζί μας για διαχείριση κτιρίου ή πολυκατοικίας
Η έδρα μας είναι στη Λευκωσία και εξυπηρετούμε κτίρια σε Λευκωσία, Λεμεσό και παγκύπρια.
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ